Долевое строительство — форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация привлекает денежные средства участников долевого строительства — граждан или юридических лиц — для строительства объектов недвижимости.

При выборе данного вида инвестиционной деятельности нужно определить последовательность действий:

Шаг первый: Выбор застройщика

Соберите информацию о застройщике – что, где и насколько качественно он уже построил, каковы были сроки строительства. Обязательно уточните цену за квадратный метр. Тот факт, что предлагаемая цена заметно ниже средней рыночной стоимости квадратного метра жилья по городу, – повод еще более тщательно проверить все документы. Помните, что застройщиком может быть только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:

• разрешение на строительство данного дома;
• проектную декларацию на строительство дома;
• права на земельный участок, который предоставлен для строительства конкретного дома (свидетельство о праве собственности, зарегист­рированный договор аренды или субаренды).

Кроме того, по требованию любого обратившегося лица, застройщик обязан предоставить для ознакомления:

• учредительные документы;
• свидетельство о его государственной регистра­ции;
• бухгалтерскую отчетность;
• аудиторские заключения;
• технико-экономическое обоснование проекта строительства дома;
• заключение экспертизы проектной документации.

Шаг второй: Варианты (способы) участия в строительстве

привлечения денежных средств граждан:

• жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы;
• выпуск застройщиком жилищных сертификатов;
• договор участия в долевом строительстве

Помните, что договор участия в долевом строитель­стве – единственный, предусмотренный законом, до­говорной способ привлечения денежных средств граждан для строительства жилья. Только такой дого­вор защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры.

Шаг третий: Заключение договора участия в долевом строительстве

Заключайте договор долевого участия в строительст­ве только с застройщиком. При этом обратите внима­ние, что такой договор должен содержать следующие обязательные условия:

• точное описание объекта (квартиры), а именно: площадь, номер, этаж, подъезд, блок-секция, адрес дома;
• срок передачи объекта недвижимости дольщику по акту приема-передачи;
• цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
• гарантийный срок – как минимум 5 лет на квартиру и 3 года на инженерно-техническое оборудование.