Ни для кого не секрет, что плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме (МКД) помимо платы за коммунальные услуги и платы за содержание жилья включает в себя взнос на капитальный ремонт, а также плату за текущий ремонт жилого дома.
Чаще всего плата за текущий ремонт включена в строку «содержание жилья».
И, несмотря на то, что мы исправно платим за такой (текущий) ремонт жилого дома, очень часто сталкиваемся с ситуацией, когда текущий ремонт не проводится годами.
Итак, рассмотрим более детально, что из себя представляет текущий ремонт многоквартирного дома и как добиться его проведения.
Текущий ремонт жилого дома –  комплекс строительных и организационно-технических  мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей.
Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования
Стоит помнить! В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей, окон жилого или нежилого помещения, не являющихся помещениями общего пользования. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.
Итак, как обеспечить проведение текущего ремонта?
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по ремонту с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Если Вы являетесь членом ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива то работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут выполняться своими силами или привлекаемыми организациями (лицами), которые выполняют соответствующие виды работ на основании договоров. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, определяются органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Если же Ваш дом обслуживает управляющая компания, то в договоре управления должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы.
При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
(утвержден Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170)
– Фундаменты (устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, отмостков и входов в подвалы);
– Стены и фасады (герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов);
– Перекрытия (частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска);
– Крыши (усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции);
– Оконные и дверные заполнения; межквартирные перегородки (усиление, смена и восстановление отдельных элементов  и заполнений, заделка отдельных участков);
-Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (восстановление или замена отдельных участков и элементов);
-Полы (замена, восстановление отдельных участков);
-Печи и очаги (работы по устранению неисправностей);
-Внутренняя отделка (восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах);
– Центральное отопление; водопровод и канализация, горячее водоснабжение; электроснабжение и электротехнические устройства (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей);
– Вентиляция; мусоропроводы; специальные общедомовые технические устройства (замена и восстановление работоспособности);
–  Внешнее благоустройство (ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмостков, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников).