Защита прав потребителей
Header
Определение соответствия проектной и иной документации
Header
Установление соответствия требованиям санитарного законодательства
Header
Определение наличия и степени вредного воздействия факторов среды обитания
Header
Установление степени риска для здоровья человека от факторов среды обитания
Header
Проведение санитарно-эпидемиологических экспертиз
Header
Проведение лабораторных исследований
Header
Консультационные услуги
Header
Исследование клеща
Header

Долевое строительство 2020

7 июля, 2020 | Размещено admin в Общее

Основные права гражданина – участника долевого строительства определены Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (далее – Федеральный закон).

Долевое строительство — форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация привлекает денежные средства участников долевого строительства — граждан или юридических лиц — для строительства объектов недвижимости.

При выборе данного вида инвестиционной деятельности нужно определить последовательность действий:

Шаг первый: Выбор застройщика

Соберите информацию о застройщике – что, где и насколько качественно он уже построил, каковы были сроки строительства. Обязательно уточните цену за квадратный метр. Тот факт, что предлагаемая цена заметно ниже средней рыночной стоимости квадратного метра жилья по городу, – повод еще более тщательно проверить все документы. Помните, что застройщиком может быть только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:

  • разрешение на строительство данного дома;
  • проектную декларацию на строительство дома;
  • права на земельный участок, который предоставлен для строительства конкретного дома (свидетельство о праве собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды).

Кроме того, по требованию любого обратившегося лица, застройщик обязан предоставить для ознакомления:

  • учредительные документы;
  • свидетельство о его государственной регистрации;
  • бухгалтерскую отчетность;
  • аудиторские заключения;
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства дома;
  • заключение экспертизы проектной документации.

Шаг второй: Варианты (способы) участия в строительстве

  • привлечения денежных средств граждан:
  • жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы;
  • выпуск застройщиком жилищных сертификатов;
  • договор участия в долевом строительстве

Помните, что договор участия в долевом строительстве – единственный, предусмотренный законом, договорной способ привлечения денежных средств граждан для строительства жилья. Только такой договор защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры.

Шаг третий: Заключение договора участия в долевом строительстве

Заключайте договор долевого участия в строительстве только с застройщиком. При этом обратите внимание, что такой договор должен содержать следующие обязательные условия:

  • точное описание объекта (квартиры), а именно: площадь, номер, этаж, подъезд, блок-секция, адрес дома;
  • срок передачи объекта недвижимости дольщику по акту приема-передачи;
  • цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  • гарантийный срок – как минимум 5 лет на квартиру и 3 года на инженерно-техническое оборудование.

Обращаем внимание потребителей, что в указанных правоотношениях возможны следующие основные нарушения:

  • нарушения сроков исполнения договора участия в долевом строительстве застройщиком, а именно нарушения, связанные с просрочкой передачи объекта долевого строительства (квартиры, иного недвижимого имущества) участникам.
  • нарушение правил передачи объекта долевого строительства участнику, установленные Федеральным законом.
  • нарушение застройщиком гарантий качества объекта долевого строительства, предусмотренных договором участия в долевом строительстве жилья.
  • включение в договор участия в долевом строительстве условий, ущемляющих права потребителя.

В случае нарушения прав потребителей – участников долевого строительства, граждане вправе обратиться за защитой своих прав в Управление, в том числе и с заявлением по обращению Управлением с иском в суд, с целью защиты прав и законных интересов дольщика.

В настоящее время, рядом застройщиков нарушены права и законные интересы участников долевого строительства Реестр недобросовестных застройщиков, размещен на официальном сайте Государственной инспекции Забайкальского края . Управление готово оказать правовую поддержку, в том числе и в судебном порядке, участникам долевого строительства, чьи права нарушены и чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов, в том числе и застройщиками указанными в реестре.

Для получения консультации по защите прав потребителей при участии в долевом строительстве потребители могут обратиться по телефону: 22-44-71, +7924-805-46-26  консультационный центр ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», 26-24-17 отдел защиты прав потребителей Управления Роспотребнадзора по Забайкальскому краю, либо обратиться с заявлением перейдя по ссылке – https://petition.rospotrebnadzor.ru/petition/

 

16+