Основные права гражданина – участника долевого строительства определены Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (далее – Федеральный закон).

Долевое строительство — форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация привлекает денежные средства участников долевого строительства — граждан или юридических лиц — для строительства объектов недвижимости.

При выборе данного вида инвестиционной деятельности нужно определить последовательность действий:

Шаг первый: Выбор застройщика

Соберите информацию о застройщике – что, где и насколько качественно он уже построил, каковы были сроки строительства. Обязательно уточните цену за квадратный метр. Тот факт, что предлагаемая цена заметно ниже средней рыночной стоимости квадратного метра жилья по городу, – повод еще более тщательно проверить все документы. Помните, что застройщиком может быть только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:

• разрешение на строительство данного дома;
• проектную декларацию на строительство дома;
• права на земельный участок, который предоставлен для строительства конкретного дома (свидетельство о праве собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды).

Кроме того, по требованию любого обратившегося лица, застройщик обязан предоставить для ознакомления:

• учредительные документы;
• свидетельство о его государственной регистрации;
• бухгалтерскую отчетность;
• аудиторские заключения;
• технико-экономическое обоснование проекта строительства дома;
• заключение экспертизы проектной документации.

Шаг второй: Варианты (способы) участия в строительстве

• привлечения денежных средств граждан:
• жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы;
• выпуск застройщиком жилищных сертификатов;
• договор участия в долевом строительстве

Помните, что договор участия в долевом строительстве – единственный, предусмотренный законом, договорной способ привлечения денежных средств граждан для строительства жилья. Только такой договор защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры.

Шаг третий: Заключение договора участия в долевом строительстве

Заключайте договор долевого участия в строительстве только с застройщиком. При этом обратите внимание, что такой договор должен содержать следующие обязательные условия:

• точное описание объекта (квартиры), а именно: площадь, номер, этаж, подъезд, блок-секция, адрес дома;
• срок передачи объекта недвижимости дольщику по акту приема-передачи;
• цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
• гарантийный срок – как минимум 5 лет на квартиру и 3 года на инженерно-техническое оборудование.

Обращаем внимание потребителей, что в указанных правоотношениях возможны следующие основные нарушения:

• нарушения сроков исполнения договора участия в долевом строительстве застройщиком, а именно нарушения, связанные с просрочкой передачи объекта долевого строительства (квартиры, иного недвижимого имущества) участникам.
• нарушение правил передачи объекта долевого строительства участнику, установленные Федеральным законом.
• нарушение застройщиком гарантий качества объекта долевого строительства, предусмотренных договором участия в долевом строительстве жилья.
• включение в договор участия в долевом строительстве условий, ущемляющих права потребителя.

В случае нарушения прав потребителей – участников долевого строительства, граждане вправе обратиться за защитой своих прав в Управление, в том числе и с заявлением по обращению Управлением с иском в суд, с целью защиты прав и законных интересов дольщика.

В настоящее время, рядом застройщиков нарушены права и законные интересы участников долевого строительства Реестр недобросовестных застройщиков, размещен на официальном сайте Государственной инспекции Забайкальского края . Управление готово оказать правовую поддержку, в том числе и в судебном порядке, участникам долевого строительства, чьи права нарушены и чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов, в том числе и застройщиками указанными в реестре.

Для получения консультации по защите прав потребителей при участии в долевом строительстве потребители могут обратиться по телефону: 22-44-71, +7924-805-46-26  консультационный центр ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», 26-24-17 отдел защиты прав потребителей Управления Роспотребнадзора по Забайкальскому краю, либо обратиться с заявлением перейдя по ссылке – https://petition.rospotrebnadzor.ru/petition/